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吉林省允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房
信息來源:新華網(wǎng)      發(fā)布日期:2016-11-29      瀏覽次數(shù):3236次

  日前,吉林省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》,到2020年,培育出一批專業(yè)化住房租賃企業(yè),基本形成規(guī)范、持續(xù)、明晰的住房租賃市場體系、保障體系和法規(guī)制度體系,推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

  2016年至2020年作為發(fā)展住房租賃市場培育期,在培育期內(nèi),對住房租賃從業(yè)主體和項(xiàng)目給予政策支持。鼓勵(lì)各類投資者發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè),引導(dǎo)企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,提供規(guī)?;?、集約化、專業(yè)化服務(wù)。企業(yè)購買商品房用于租賃的,有條件的市(州)、縣(市)政府可按照貸款利率高于基準(zhǔn)利率的差額給予財(cái)政貼息。

  省財(cái)政將把實(shí)施貼息政策的地區(qū)納入省級財(cái)政房地產(chǎn)去庫存獎(jiǎng)補(bǔ)范圍。

  省內(nèi)國有企業(yè)或者國有參股企業(yè)經(jīng)同級的國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),可以將過去5年和未來5年利潤、股份分紅等收益用于購買或租賃房屋,從事租賃經(jīng)營。搭建投融資及租賃業(yè)務(wù)經(jīng)營平臺,通過必要的增信,利用銀行間債券市場,開展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn),整合資源推動(dòng)租賃經(jīng)營。鼓勵(lì)有實(shí)力的相關(guān)企業(yè)與政府采用購買服務(wù)、PPP(政府與社會(huì)資本合作)等模式發(fā)展住房租賃市場。爭取國家政策性銀行中長期貸款支持。

  鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式,利用已建成庫存商品住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相結(jié)合,發(fā)展租賃地產(chǎn)。對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn),可按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

  鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃托管服務(wù),拓展房屋銷售代理、裝修、搬家、家政等專業(yè)化服務(wù)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)兼并重組,提高企業(yè)集中度,對符合規(guī)定的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等改制重組行為,可免征契稅。對一般納稅人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率,允許抵扣進(jìn)項(xiàng)增值稅稅金;對小規(guī)模納稅人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

  鼓勵(lì)個(gè)人出租自有住房。規(guī)范個(gè)人出租住房行為,引導(dǎo)個(gè)人委托住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、旅游機(jī)構(gòu)出租自有住房。對個(gè)體工商戶及其他個(gè)人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。對個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對個(gè)人出租住房所得,減半征收個(gè)人所得稅。

  推行 “互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃 ”模式。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等使用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),搭建住房即時(shí)租賃平臺,發(fā)布住房租賃信息,提供日租、旅游住宿、短租、休閑度假等住房租賃信息對接服務(wù)。

  允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房(含公寓),土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對按照新用途或者新規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目,應(yīng)重新辦理相關(guān)用地手續(xù),重新核定相應(yīng)的土地價(jià)款。在符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范,不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下,允許戶型改造后按套或間出租。各地政府要結(jié)合本地實(shí)際,制定住房出租標(biāo)準(zhǔn),對住房租賃的最小單元、單間最大居住人數(shù)、最低人均居住面積以及配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全等做出規(guī)定。

  落實(shí)提取住房公積金支付房租政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。非本地戶籍承租人持租賃合同及備案證明申領(lǐng)居住證后,享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

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